Inklappen
Algemene voorwaarden
Artikel 1: Definities
In deze voorwaarden wordt verstaan onder:
1.1 De vastgoed galerie: een particuliere bemiddelaar, die namens haar opdrachtgevers woonruimte, bedrijfsruimte en ander onroerend goed aanhuurt, verhuurt, koopt of verkoopt.
1.2 Opdrachtgever: Iedere natuurlijke of rechtspersoon, die de vastgoed galerie een opdracht heeft verstrekt tot het bemiddelen bij het zoeken naar woonruimte, bedrijfsruimte en overig onroerend goed of het verhuren van onroerend goed.
Artikel 2: Totstandkoming overeenkomst
2.1 De bemiddelingsovereenkomst komt tot stand door de inschrijving op de website van de vastgoed galerie en door het aanleveren van onroerend goed voor verhuur en/of verkoop.
2.2 Alvorens een overeenkomst tot stand komt, is de opdrachtgever ten behoeve van de legitimatieplicht verplicht een voldoende duidelijke kopie van een geldig identiteitsbewijs aan de vastgoed galerie te overleggen.
2.3 In tegenstelling tot woningbouw- corporaties en -verenigingen hebben wij niet de verplichting om iedere woningzoekende te huisvesten. Om in aanmerking te kunnen komen voor een huurwoning via onze organisatie stellen onze opdrachtgevers daarom ook een aantal criteria waaraan u, als aspirant huurder, moet kunnen voldoen. Het belangrijkste criteria daarbij is uw persoonlijke inkomenssituatie in relatie tot de huurprijs van de gewenste woonruimte.
2.3.1 De uiteindelijke toewijzing van een woning ligt altijd bij de verhuurder c.q eigenaar.
2.4 Alle mondelinge en schriftelijke mededelingen betreffende de verhuur van woonruimte worden geacht te zijn gedaan in de veronderstelling dat een vergunning van overheidswege zal worden verleend en toestemming door de eigena(a)r(es)/rechthebbende zal worden gegeven. Indien achteraf blijkt dat deze veronderstelling onjuist is, wordt de verhuur van woonruimte geachte niet tot stand te zijn gekomen. Aan enige mededeling van onze zijde kan geen enkel recht worden ontleend, noch jegens ons, noch jegens derden, wie dan ook en in de ruimste zin des woords. Elke aansprakelijkheid onzerzijds is ten deze uitgesloten.
Artikel 3: Werkzaamheden
3.1 De aanvang van de werkzaamheden door de vastgoed galerie geschiedt na overeenkomst tussen opdrachtgever en de vastgoed galerie.
3.2 De werkzaamheden die door de vastgoed galerie zullen worden verricht zijn het houden van bezichtigen en het adviseren op het gebied van huur, verhuur, koop en verkoop.
3.3 Alle door de vastgoed galerie gedane aanbiedingen van woonruimte c.q. bedrijfsruimte, zowel schriftelijke als mondelinge, zijn vrijblijvend. Bij het aanbieden van woonruimte zullen wij trachten zo veel mogelijk aan uw wensen tegemoet te komen. Uitdrukkelijk vermelden wij dat aan deze inschrijving geen enkel recht op woonruimte kan worden ontleend.
Artikel 4: Betaling
4.1 Indien uit de bemiddeling door de vastgoed galerie voor de opdrachtgever een huurovereenkomst voortvloeit, is opdrachtgever aan de vastgoed galerie op of voor ondertekening van de huurovereenkomst bemiddelingskosten aan de vastgoed galerie verschuldigd.
4.1.1 Voor zelfstandige, onzelfstandige woonruimte en kamers, 1 maandhuur (het maandelijks te betalen huurbedrag aan de) exclusief 19% BTW.
4.1.2 Indien in de maandhuur servicekosten, gas- en elektrakosten en gemeentebelastingen zijn inbegrepen, wordt de bemiddelingscourtage hierover berekend. Dit bedrag wordt bij de beëindiging van de overeenkomst niet aan u terug betaald.
4.2 De in artikel 4.1 genoemde bedragen zijn eenmalig aan de vastgoed galerie verschuldigd en dienen voor of bij ondertekening van de huurovereenkomst contant / per pin / bankoverschrijving aan de vastgoed galerie te worden voldaan.
4.3 Opdrachtgever kan de gehuurde ruimte pas betrekken en de sleutel(s) worden overgedragen als opdrachtgever aan de vastgoed galerie alle kosten voortvloeiende uit de huurovereenkomst heeft voldaan.
4.4 De betaling van de eerste maand huur en de waarborgsom geschied via de vastgoed galerie. Zodoende bestaat het totale bedrag dat moet worden voldaan uit de eerste maand huur, de waarborgsom en de bemiddelingskosten exclusief 19% BTW.
Artikel 5: Aansprakelijkheid
5.1 De vastgoed galerie is nimmer aansprakelijk voor de wijze waarop een verhuurder, na ondertekening van de huurovereenkomst, zijn verplichtingen als verhuurder nakomt. Meer in het bijzonder is de vastgoed galerie niet aansprakelijk voor feitelijke- en/of juridische gebreken die aan de woonruimte ter zake waarvan is bemiddeld mocht kleven, hoe ook genaamd.
5.2 De vastgoed galerie kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor enige informatie die op onze website (of gelieerde website) of andere informatiedragers staat (of zal staan).
5.3 Alle door de vastgoed galerie gedane aanbiedingen van woonruimte c.q. bedrijfsruimte, zowel schriftelijk als mondeling, zijn vrijblijvend. U kan hieraan geen rechten ontlenen.
5.4 Na betaling van de verschuldigde bedragen aan de vastgoed galerie vervalt onze verantwoordelijkheid en heeft u vanaf dat moment uitsluitend verplichtingen jegens de verhuurder cq. beheerder.
5.5 Een eventueel huurcontract wordt opgesteld tussen de huurder en de verhuurder. De vastgoed galerie is hierin dus geen partij en kan dus zodoende ook niet verantwoordelijk gehouden worden voor eventuele nalatigheid of onjuiste informatie van één van beide partijen.
5.6 De vastgoed galerie kan nimmer (direct of indirect) aansprakelijk gehouden worden voor de hoogte van een huurprijs. Niet door de huurder, noch door de verhuurder.
5.7 De huurprijs die de vastgoed galerie (aan een verhuurder) adviseert hoeft niet noodzakelijkerwijs conform de puntentelling van de huurcommissie te zijn. Zowel huurder als verhuurder kunnen en zullen de vastgoed galerie daarvoor niet aansprakelijk (kunnen) houden. De verhuurder blijft zelf aansprakelijk voor de hoogte van de huurprijs.
Artikel 6: Aanleveren documenten
6.1 Bij inschrijving dienen de volgende documenten te worden overlegd:
6.1.1 Kopie van een geldig legitimatiebewijs/ visum of verblijfsvergunning. In geval van bedrijfsmatig OG verlangen wij tevens een recent uittreksel KvK.
6.1.2 Kopie laatste loonstrook almede een werkgeversverklaring, danwel een arbeidsovereenkomst.
6.1.2.1: In het geval dat opdrachtgever arbeidsinkomen uit eigen onderneming geniet dient deze een kopie van de winst/verliesrekening van de laatste 2 jaar (goedgekeurd door erkende accountant) aan te leveren of de aangifte Inkomstenbelasting en een recente Balans.
6.1.3 Aan de hand van de aangeleverde documenten wordt bepaald of opdrachtgever voldoet aan de minimale inkomenseis die wij handhaven (uw bruto inkomen dient minimaal 3 keer de huurprijs te bedragen). Tevens beoordelen wij aan de hand van deze gegevens of u voor een woning/ bedrijfsruimte in aanmerking komt. In de regel is maximaal 1/3 uitgeven aan huur een goede balans. Voor B.O.G. gelden andere regels, u dient hier wel rekening te houden dat wij in geval van een eigen onderneming extra borg vragen.
6.2 Indien opdrachtgever op dit moment een woning huurt kan gevraagd worden om een verhuurderverklaring.
6.3 Kopie van een recent bank- of giro afschrift met storting van het salaris en adresgegevens. Hierbij gaat het niet om het saldo op de rekening, dit is methode om te controleren of uw opgegeven adres en inkomen klopt.
6.4 De aangeleverde documenten worden door de vastgoed galerie gearchiveerd. Ook wanneer opdrachtgever een woning krijgt toegewezen worden de documenten bewaard.
6.5 Opdrachtgevers met een inkomen onder de € 800,- bruto en studenten dienen ALTIJD een garantie te laten tekenen door iemand die een (bewijsbaar) inkomen heeft van 3x de huurprijs van de woning die opdrachtgever via de vastgoed galerie gaat huren.
6.5.1 De garantiesteller dient bovenstaande documenten aan te leveren
Artikel 7: Inschrijven
7.1 Door uzelf in te schrijven via de website van de vastgoed galerie gaat opdrachtgever uitdrukkelijk akkoord met de genoemde voorwaarden, indien u zich hier om welke reden ook niet in kunt vinden kunt u zich niet bij ons inschrijven.
7.2 Opdrachtgever verklaart door inschrijving het volgende:
*De verstrekte gegevens zijn juist en naar beste weten ingevoerd.
*Opdrachtgever geeft de vastgoed galerie expliciet opdracht gegeven tot het zoeken van geschikte objecten.
*Aan het ondertekenen van deze algemene voorwaarden kan geen recht op toewijzing worden verleend.
7.3 Bij het niet verschijnen (door u) van een door u en ons bevestigde bezichtigingafspraak vervalt uw inschrijving.
Artikel 8: Overige voorwaarden
8.1 De door u verstrekte gegevens worden strikt vertrouwelijk behandeld.
8.2 De door opdrachtgever verstrekte gegevens kunnen en mogen door de vastgoed galerie op juistheid gecontroleerd worden.
8.3 Indien u een woning krijgt toegewezen zal u een huurcontract ondertekenen dat bij de vastgoed galerie gebruikelijk en marktconform is.
8.4 Er kan nooit een optie op een woning worden genomen.
8.5 Op datum van ondertekening van de huurovereenkomst voor de eventueel aan opdrachtgever toegewezen woning dienen aan alle voorwaarden voldaan te zijn. Totdat opdrachtgever aan de voorwaarden heeft voldaan zal een eventuele overeenkomst niet rechtsgeldig zijn en kan derhalve van rechtswege (zonder gerechtelijke tussenkomst) direct ontbonden worden. De sleutels van de woning worden pertinent niet overhandigd voordat opdrachtgever aan de voorwaarden heeft voldaan
8.6 Nadat u een woning hebt toegewezen gekregen vervalt uw inschrijving bij de vastgoed galerie.
8.7 Indien u opnieuw via de vastgoed galerie een kamer - appartement - huis huurt dan dient u de courtage zoals bepaald in artikel 4 opnieuw te betalen.
8.8 De vastgoed galerie kan pertinent niet aansprakelijk (noch direct, noch indirect) gehouden worden voor de juistheid van legitimaties, (arbeids)contracten, e.d.
8.9 Bij verhuur van bedrijfsmatig onroerend goed geldt er een afwijkende bemiddelingscourtage van 8% van de jaarhuur (plus 19% BTW).
8.10 Uw gegevens kunnen gebruikt worden om u aanbiedingen te sturen.
8.11 Bij annulering uwerzijds (ook in geval u per e-mail of een mondelinge toezegging tot huur hebt gedaan), om welke reden dan ook, bent u sowieso gebonden aan 1 maand huur voor de opleveringsdatum te betalen alsmede de courtage (bemiddelingskosten).
In deze voorwaarden wordt verstaan onder:
1.1 De vastgoed galerie: een particuliere bemiddelaar, die namens haar opdrachtgevers woonruimte, bedrijfsruimte en ander onroerend goed aanhuurt, verhuurt, koopt of verkoopt.
1.2 Opdrachtgever: Iedere natuurlijke of rechtspersoon, die de vastgoed galerie een opdracht heeft verstrekt tot het bemiddelen bij het zoeken naar woonruimte, bedrijfsruimte en overig onroerend goed of het verhuren van onroerend goed.
Artikel 2: Totstandkoming overeenkomst
2.1 De bemiddelingsovereenkomst komt tot stand door de inschrijving op de website van de vastgoed galerie en door het aanleveren van onroerend goed voor verhuur en/of verkoop.
2.2 Alvorens een overeenkomst tot stand komt, is de opdrachtgever ten behoeve van de legitimatieplicht verplicht een voldoende duidelijke kopie van een geldig identiteitsbewijs aan de vastgoed galerie te overleggen.
2.3 In tegenstelling tot woningbouw- corporaties en -verenigingen hebben wij niet de verplichting om iedere woningzoekende te huisvesten. Om in aanmerking te kunnen komen voor een huurwoning via onze organisatie stellen onze opdrachtgevers daarom ook een aantal criteria waaraan u, als aspirant huurder, moet kunnen voldoen. Het belangrijkste criteria daarbij is uw persoonlijke inkomenssituatie in relatie tot de huurprijs van de gewenste woonruimte.
2.3.1 De uiteindelijke toewijzing van een woning ligt altijd bij de verhuurder c.q eigenaar.
2.4 Alle mondelinge en schriftelijke mededelingen betreffende de verhuur van woonruimte worden geacht te zijn gedaan in de veronderstelling dat een vergunning van overheidswege zal worden verleend en toestemming door de eigena(a)r(es)/rechthebbende zal worden gegeven. Indien achteraf blijkt dat deze veronderstelling onjuist is, wordt de verhuur van woonruimte geachte niet tot stand te zijn gekomen. Aan enige mededeling van onze zijde kan geen enkel recht worden ontleend, noch jegens ons, noch jegens derden, wie dan ook en in de ruimste zin des woords. Elke aansprakelijkheid onzerzijds is ten deze uitgesloten.
Artikel 3: Werkzaamheden
3.1 De aanvang van de werkzaamheden door de vastgoed galerie geschiedt na overeenkomst tussen opdrachtgever en de vastgoed galerie.
3.2 De werkzaamheden die door de vastgoed galerie zullen worden verricht zijn het houden van bezichtigen en het adviseren op het gebied van huur, verhuur, koop en verkoop.
3.3 Alle door de vastgoed galerie gedane aanbiedingen van woonruimte c.q. bedrijfsruimte, zowel schriftelijke als mondelinge, zijn vrijblijvend. Bij het aanbieden van woonruimte zullen wij trachten zo veel mogelijk aan uw wensen tegemoet te komen. Uitdrukkelijk vermelden wij dat aan deze inschrijving geen enkel recht op woonruimte kan worden ontleend.
Artikel 4: Betaling
4.1 Indien uit de bemiddeling door de vastgoed galerie voor de opdrachtgever een huurovereenkomst voortvloeit, is opdrachtgever aan de vastgoed galerie op of voor ondertekening van de huurovereenkomst bemiddelingskosten aan de vastgoed galerie verschuldigd.
4.1.1 Voor zelfstandige, onzelfstandige woonruimte en kamers, 1 maandhuur (het maandelijks te betalen huurbedrag aan de) exclusief 19% BTW.
4.1.2 Indien in de maandhuur servicekosten, gas- en elektrakosten en gemeentebelastingen zijn inbegrepen, wordt de bemiddelingscourtage hierover berekend. Dit bedrag wordt bij de beëindiging van de overeenkomst niet aan u terug betaald.
4.2 De in artikel 4.1 genoemde bedragen zijn eenmalig aan de vastgoed galerie verschuldigd en dienen voor of bij ondertekening van de huurovereenkomst contant / per pin / bankoverschrijving aan de vastgoed galerie te worden voldaan.
4.3 Opdrachtgever kan de gehuurde ruimte pas betrekken en de sleutel(s) worden overgedragen als opdrachtgever aan de vastgoed galerie alle kosten voortvloeiende uit de huurovereenkomst heeft voldaan.
4.4 De betaling van de eerste maand huur en de waarborgsom geschied via de vastgoed galerie. Zodoende bestaat het totale bedrag dat moet worden voldaan uit de eerste maand huur, de waarborgsom en de bemiddelingskosten exclusief 19% BTW.
Artikel 5: Aansprakelijkheid
5.1 De vastgoed galerie is nimmer aansprakelijk voor de wijze waarop een verhuurder, na ondertekening van de huurovereenkomst, zijn verplichtingen als verhuurder nakomt. Meer in het bijzonder is de vastgoed galerie niet aansprakelijk voor feitelijke- en/of juridische gebreken die aan de woonruimte ter zake waarvan is bemiddeld mocht kleven, hoe ook genaamd.
5.2 De vastgoed galerie kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor enige informatie die op onze website (of gelieerde website) of andere informatiedragers staat (of zal staan).
5.3 Alle door de vastgoed galerie gedane aanbiedingen van woonruimte c.q. bedrijfsruimte, zowel schriftelijk als mondeling, zijn vrijblijvend. U kan hieraan geen rechten ontlenen.
5.4 Na betaling van de verschuldigde bedragen aan de vastgoed galerie vervalt onze verantwoordelijkheid en heeft u vanaf dat moment uitsluitend verplichtingen jegens de verhuurder cq. beheerder.
5.5 Een eventueel huurcontract wordt opgesteld tussen de huurder en de verhuurder. De vastgoed galerie is hierin dus geen partij en kan dus zodoende ook niet verantwoordelijk gehouden worden voor eventuele nalatigheid of onjuiste informatie van één van beide partijen.
5.6 De vastgoed galerie kan nimmer (direct of indirect) aansprakelijk gehouden worden voor de hoogte van een huurprijs. Niet door de huurder, noch door de verhuurder.
5.7 De huurprijs die de vastgoed galerie (aan een verhuurder) adviseert hoeft niet noodzakelijkerwijs conform de puntentelling van de huurcommissie te zijn. Zowel huurder als verhuurder kunnen en zullen de vastgoed galerie daarvoor niet aansprakelijk (kunnen) houden. De verhuurder blijft zelf aansprakelijk voor de hoogte van de huurprijs.
Artikel 6: Aanleveren documenten
6.1 Bij inschrijving dienen de volgende documenten te worden overlegd:
6.1.1 Kopie van een geldig legitimatiebewijs/ visum of verblijfsvergunning. In geval van bedrijfsmatig OG verlangen wij tevens een recent uittreksel KvK.
6.1.2 Kopie laatste loonstrook almede een werkgeversverklaring, danwel een arbeidsovereenkomst.
6.1.2.1: In het geval dat opdrachtgever arbeidsinkomen uit eigen onderneming geniet dient deze een kopie van de winst/verliesrekening van de laatste 2 jaar (goedgekeurd door erkende accountant) aan te leveren of de aangifte Inkomstenbelasting en een recente Balans.
6.1.3 Aan de hand van de aangeleverde documenten wordt bepaald of opdrachtgever voldoet aan de minimale inkomenseis die wij handhaven (uw bruto inkomen dient minimaal 3 keer de huurprijs te bedragen). Tevens beoordelen wij aan de hand van deze gegevens of u voor een woning/ bedrijfsruimte in aanmerking komt. In de regel is maximaal 1/3 uitgeven aan huur een goede balans. Voor B.O.G. gelden andere regels, u dient hier wel rekening te houden dat wij in geval van een eigen onderneming extra borg vragen.
6.2 Indien opdrachtgever op dit moment een woning huurt kan gevraagd worden om een verhuurderverklaring.
6.3 Kopie van een recent bank- of giro afschrift met storting van het salaris en adresgegevens. Hierbij gaat het niet om het saldo op de rekening, dit is methode om te controleren of uw opgegeven adres en inkomen klopt.
6.4 De aangeleverde documenten worden door de vastgoed galerie gearchiveerd. Ook wanneer opdrachtgever een woning krijgt toegewezen worden de documenten bewaard.
6.5 Opdrachtgevers met een inkomen onder de € 800,- bruto en studenten dienen ALTIJD een garantie te laten tekenen door iemand die een (bewijsbaar) inkomen heeft van 3x de huurprijs van de woning die opdrachtgever via de vastgoed galerie gaat huren.
6.5.1 De garantiesteller dient bovenstaande documenten aan te leveren
Artikel 7: Inschrijven
7.1 Door uzelf in te schrijven via de website van de vastgoed galerie gaat opdrachtgever uitdrukkelijk akkoord met de genoemde voorwaarden, indien u zich hier om welke reden ook niet in kunt vinden kunt u zich niet bij ons inschrijven.
7.2 Opdrachtgever verklaart door inschrijving het volgende:
*De verstrekte gegevens zijn juist en naar beste weten ingevoerd.
*Opdrachtgever geeft de vastgoed galerie expliciet opdracht gegeven tot het zoeken van geschikte objecten.
*Aan het ondertekenen van deze algemene voorwaarden kan geen recht op toewijzing worden verleend.
7.3 Bij het niet verschijnen (door u) van een door u en ons bevestigde bezichtigingafspraak vervalt uw inschrijving.
Artikel 8: Overige voorwaarden
8.1 De door u verstrekte gegevens worden strikt vertrouwelijk behandeld.
8.2 De door opdrachtgever verstrekte gegevens kunnen en mogen door de vastgoed galerie op juistheid gecontroleerd worden.
8.3 Indien u een woning krijgt toegewezen zal u een huurcontract ondertekenen dat bij de vastgoed galerie gebruikelijk en marktconform is.
8.4 Er kan nooit een optie op een woning worden genomen.
8.5 Op datum van ondertekening van de huurovereenkomst voor de eventueel aan opdrachtgever toegewezen woning dienen aan alle voorwaarden voldaan te zijn. Totdat opdrachtgever aan de voorwaarden heeft voldaan zal een eventuele overeenkomst niet rechtsgeldig zijn en kan derhalve van rechtswege (zonder gerechtelijke tussenkomst) direct ontbonden worden. De sleutels van de woning worden pertinent niet overhandigd voordat opdrachtgever aan de voorwaarden heeft voldaan
8.6 Nadat u een woning hebt toegewezen gekregen vervalt uw inschrijving bij de vastgoed galerie.
8.7 Indien u opnieuw via de vastgoed galerie een kamer - appartement - huis huurt dan dient u de courtage zoals bepaald in artikel 4 opnieuw te betalen.
8.8 De vastgoed galerie kan pertinent niet aansprakelijk (noch direct, noch indirect) gehouden worden voor de juistheid van legitimaties, (arbeids)contracten, e.d.
8.9 Bij verhuur van bedrijfsmatig onroerend goed geldt er een afwijkende bemiddelingscourtage van 8% van de jaarhuur (plus 19% BTW).
8.10 Uw gegevens kunnen gebruikt worden om u aanbiedingen te sturen.
8.11 Bij annulering uwerzijds (ook in geval u per e-mail of een mondelinge toezegging tot huur hebt gedaan), om welke reden dan ook, bent u sowieso gebonden aan 1 maand huur voor de opleveringsdatum te betalen alsmede de courtage (bemiddelingskosten).
